Dlaczego warto wybrać WESTPOL
- Działalność od 1990 roku
- Certyfikat ZBP
- Uprawnienia majątkowe i budowlane
- Koszalin i okolice
Kompleksowe usługi w zakresie:
- Wycena nieruchomości - gruntów, budynków, lokali użytkowych i mieszkalnych,
- Wyceny do uzyskania kredytów bankowych (zabezpieczenie wierzytelności),
- Wyceny dla potrzeb postępowania skarbowo-podatkowego,
- Rzeczoznawstwa budowlanego (budownictwo ogólne),
- Kosztorysowania robót budowlanych.
- Audyt prawno-techniczny nieruchomości (domu, mieszkania, działki) przed kupnem.
Rzeczoznawstwo i usługi architektoniczno-budowlane:
- Rzeczoznawstwo budowlane (budownictwo ogólne) – ekspertyzy i opinie techniczne,
- Kosztorysowanie robót budowlanych (remontów, modernizacji i inwestycji),
- Projekty architektoniczne – indywidualne oraz adaptacje projektów typowych,
- Oznaczanie przedmiotu odrębnej własności lokali,
- Inwentaryzacje budowlane budynków i lokali,
- Nadzory budowlane i inwestorskie,
- Opinie dotyczące przyczyn zawilgocenia i zagrzybienia budynków/lokali,
- Zakładanie i prowadzenie książek obiektów budowlanych (KOB),
- Wymagane Prawem Budowlanym okresowe przeglądy techniczne budynków,
- Analizy poprawności rozliczeń finansowych inwestycji,
- Oceny zaawansowania robót budowlanych na potrzeby uruchomienia transz kredytu.
Rzeczoznawstwo majątkowe (wycena nieruchomości):
- Nieruchomości niezabudowane i zabudowane,
- Nieruchomości mieszkaniowe (domy jedno- i wielorodzinne, lokale mieszkalne),
- Nieruchomości komercyjne (budynki biurowe, handlowe, obiekty usługowe, hotele, etc.),
- Nieruchomości przemysłowe (obiekty produkcyjno-magazynowe),
- Nieruchomości rolne i leśne,
- Nieruchomości zabytkowe i specjalnego przeznaczenia,
- Określanie wartości prawa służebności, dożywocia, użytkowania,
Wyceny realizujemy dla zróżnicowanych potrzeb:
- Zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy (kredyty hipoteczne i komercyjne),
- Negocjacji kupna/sprzedaży (ustalenie realnej ceny transakcyjnej),
- Wniesienia aportu (wkładu niepieniężnego do spółki),
- Przekształceń własnościowych, fuzji i podziałów spółek,
- Sprawozdań finansowych i celów księgowych,
- Postępowań upadłościowych, egzekucyjnych i skarbowych,
- Ustalania opłat i odszkodowań (zmiana planu zagospodarowania przestrzennego),
- Naliczania opłat cywilno-prawnych i aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste.
Oferta dla firm i instytucji:
- Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności – operaty szacunkowe na potrzeby pozyskania kredytów komercyjnych,
- Aport (wkład niepieniężny) – określenie wartości rynkowej nieruchomości przy wnoszeniu wkładu do spółki,
- Określenie ceny przy kupnie i sprzedaży – niezależne i profesjonalne szacowanie wartości rynkowej przed transakcją,
- Wyceny sprawozdawcze i księgowe nieruchomości – na potrzeby sprawozdań finansowych oraz przekształceń własnościowych przedsiębiorstw.
Oferta dla osób prywatnych:
- Wycena do kredytu hipotecznego – certyfikowane operaty szacunkowe akceptowane przez banki (certyfikat ZBP),
- Wycena do podziału majątku – określenie wartości dla spraw spadkowych, podziału majątku po rozwodzie i zniesienia współwłasności,
- Pomoc przy zakupie i sprzedaży – niezależna wycena rynkowa oraz audyt prawno-techniczny mieszkań, domów i działek,
- Wyceny dla urzędów skarbowych – dla celów skarbowo-podatkowych (ustalanie podatku od spadków i darowizn oraz czynności cywilnoprawnych).
Jak wygląda współpraca?
- Krótka konsultacja Omawiamy rodzaj nieruchomości, cel opracowania i oczekiwany termin.
- Dokumenty i wycena usługi Ustalamy potrzebne materiały, zakres prac oraz indywidualną cenę.
- Oględziny nieruchomości W uzgodnionym terminie przeprowadzam niezbędne oględziny na miejscu.
- Gotowe opracowanie Otrzymujesz operat szacunkowy, ekspertyzę, opinię lub kosztorys.
Obszar świadczenia usług
Usługi rzeczoznawstwa majątkowego, rzeczoznawstwa budowlanego (budownictwo ogólne) oraz kosztorysowania robót budowlanych (remonty, inwestycje) świadczę na terenie miasta Koszalin oraz okolicznych powiatów i miejscowości:
miasto Koszalin
powiat koszaliński
powiat kołobrzeski (Kołobrzeg)
powiat białogardzki (Białogard)
powiat sławieński (Sławno)
Nasz adres:
Biuro Obsługi Nieruchomości "WESTPOL" - Ryszard Bruski
75-373 Koszalin, ul. Bliska 15
NIP 669-001-57-31
Telefon
Zadzwoń: 601 870 799Często zadawane pytania (FAQ)
Cena zależy od rodzaju nieruchomości, celu wyceny oraz stopnia skomplikowania zlecenia. Dla mieszkań w Koszalinie i bezpośrednich okolicach ceny operatów szacunkowych zaczynają się od 600,00 zł. W przypadku domów jednorodzinnych, działek lub nieruchomości komercyjnych, wycena jest przygotowywana indywidualnie.
Koszt opinii lub ekspertyzy technicznej ustalam indywidualnie po poznaniu rodzaju budynku, zakresu problemu i celu opracowania. Opinia techniczna to dokument, który zawiera ocenę stanu technicznego nieruchomości oraz zalecenia dotyczące ewentualnych napraw czy modernizacji. Zazwyczaj jest wystarczająca podczas odbiorów technicznych czy audytów przed zakupem mieszkania. Ekspertyza techniczna jest natomiast bardziej kompleksowym dokumentem, który oprócz oceny stanu technicznego zawiera także analizę przyczyn ewentualnych usterek czy wad konstrukcyjnych. W związku z tym koszt ekspertyzy technicznej jest wyższy niż cena opinii technicznej. Koszt usług rzeczoznawcy budowlanego zależy od kilku czynników, takich jak wielkość nieruchomości, rodzaj budynku oraz zakres wymaganych analiz. Rzeczoznawca budowlany zwykle jest droższy niż inżynier budowlany, jednak różnica w cenie wynika z większej wiedzy specjalistycznej oraz doświadczenia.
Czas sporządzenia operatu szacunkowego dla nieruchomości zabudowanej zależy od kompletności posiadanych dokumentów oraz celu wyceny. Średnio proces ten trwa od 7 do 14 dni od momentu dokonania oględzin nieruchomości i przekazania niezbędnej dokumentacji.
Podstawowy zestaw dokumentów obejmuje:
- aktualny wypis z rejestru gruntów,
- mapę ewidencyjną obejmującą przedmiotową nieruchomość,
- dokument potwierdzający powierzchnię użytkową budynków (np. projekt budowlany, inwentaryzacja),
- odpis z Księgi Wieczystej (lub numer KW),
- inne specyficzne dokumenty wymagane przez Bank kredytujący lub wynikające ze stanu prawnego nieruchomości.
Jako rzeczoznawca majątkowy posiadający certyfikat Związku Banków Polskich (ZBP), przygotowuję operaty szacunkowe zgodnie ze standardami wymaganymi przez banki w całej Polsce.
Moim głównym obszarem działania jest miasto Koszalin oraz powiaty: koszaliński, kołobrzeski, białogardzki i sławieński. W przypadku większych zleceń lub wycen nieruchomości komercyjnych, istnieje możliwość realizacji zlecenia w innych częściach województwa zachodniopomorskiego.
Uprawnienia i Certyfikaty
Posiadane uprawnienia zawodowe gwarantujące rzetelność i najwyższą jakość świadczonych usług.
inż. Ryszard Bruski
- Rzeczoznawca umieszczony na liście certyfikowanych rzeczoznawców z zakresu wyceny nieruchomości Związku Banków Polskich, certyfikat 180/2012.
- Rzeczoznawca Budowlany
- Uprawnienia budowlane (wykonawcze, projektowe: konstrukcyjne i architektoniczne)